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8883net新浦京_《物业服务企业资质管理办法》全文


本文摘要:《物业服务企业资质管理办法》全文物业服务企业资质管理办法(2004年3月17日建设部命令第125日2007年11月26日建设部命令第164日《建设部关于改变物业管理企业资质管理办法的要求》修正)第一条为了加强物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》制定本方法。

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《物业服务企业资质管理办法》全文物业服务企业资质管理办法(2004年3月17日建设部命令第125日2007年11月26日建设部命令第164日《建设部关于改变物业管理企业资质管理办法的要求》修正)第一条为了加强物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》制定本方法。第二条是在中华人民共和国国内申请房地产服务企业资格,实行房地产服务企业资格管理,限于本方法。该方法称为房地产服务企业,是指依法设立、具有独立国家法人资格、专门从事房地产管理服务活动的企业。

第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。第四条国务院建设主管部门负责一级房地产服务企业资格证书的授予和管理。

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级房地产服务企业资格证书的授予和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级房地产服务企业资格证书的授予和管理,拒绝接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区市人民政府房地产主管部门负责三级房地产服务企业资格证书的授予和管理,拒绝接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

第五条各资质等级房地产服务企业的条件如下:(一)一级资质:第一、房地产管理专家、工程、管理、经济等专业类专业管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职务的人数在20人以上。

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(1)多层住宅200万平方米。(2)高层住宅100万平方米。(3)独立住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业现场和其他房地产50万平方米。(二)二级资质:1.物业管理专家、工程、管理、经济等专业类专业管理和技术人员不少于20人。

其中,具有中级以上职务的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有适当的专业中级以上职务2.房地产管理专家按照国家有关规定取得职业资格证书3.管理两种以上房地产,管理各种房地产的住宅建筑面积分别占以下适当计算基数的百分比和不高于100%:a(1)多层住宅100万平方米(2)高层住宅50万平方米(3)独立住宅(别墅)8万平方米(4)办公楼、工业现场和其他房地产20万平方米)。(三)三级资质:1.物业管理专家、工程、管理、经济等专业类专业管理和技术人员不少于10人。其中,具备中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具备适当的专业中级以上职称;3、物业管理专业人员按照国家相关规定取得职业资格证书;4、有委托的物业管理项目;5、创建并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,创建企业信用档案系统。

第六条新成立的房地产服务企业应自发给营业执照之日起30天内,持有以下文件到工商注册所在地直辖市、设区市人民政府房地产主管部门申请人资格:(1)营业执照;第二,企业章程;(3)企业法定代表人身份证;()物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职务证书和劳动合同。第七条新成立的房地产服务企业,其资质等级低于等级认定,设立一年后定期。第八条一级资质房地产服务企业可以继续各种房地产管理项目。

二级资质房地产服务企业可以继续30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的房地产管理业务。三级资质的物业服务企业可以连接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务。第九条申请人认定资格等级的房地产服务企业,应提交以下资料:(1)企业资格等级申报表(2)营业执照(3)企业资格证书,复印件(4)房地产管理专家职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员职务证书和劳动合同、工程、财务负责人职务证书和劳动合同(5)房地产服务合同复印件(6)房地产管理业绩资料。

第十条资格审查部门应当在法院企业申请人之日起20个工作日内,对符合适当资格等级条件的企业认可资格证书一级资格审查前,由省、自治区人民政府建设主管部门或直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。第十一条房地产服务企业申请人审定资格等级,申请人前一年内有以下不道德之一,资格审查部门未经批准:(一)聘请未获得房地产管理职业资格证书的人员专门从事房地产管理活动(二)未经批准将一个房地产管理区域内的所有房地产管理业务全部委托给他人(三)侵占专业修理资金的;(四)擅自变更房地产管理用途的;(五)擅自变更房地产管理区域内规划建设的公共建筑和共享设施用途的;(六)未经营区域、未经营管理资格、十二级房地产管理、未经营资格、房地产管理、未经营者的合同经营标准)的房地产管理部门(九级、未经营的合同经营标准)第十二条资格证书分为原件和复印件,由国务院建设主管部门统一印刷,复印件具有同等法律效力。第十三条任何单位和个人不得伪造、篡改、租赁、免费转让资格证书。企业丢失资格证书,在新闻媒体声明后,可以申请人补充。

第十四条企业再次发生并存、分割的,应当向工商行政管理部门申请变更申请后30天内,向原资格审查部门申请人申请取消资格证书,重新审定资格等级。第十五条企业名称、法定代表人等事项再次变更的,应当在申请变更后30天内向原资格审查部门申请变更资格证书。

第16条企业破产、休业或因其他原因中止业务活动的,应当在取消营业执照申请后15天内向原资格审查部门取消资格证书申请。第十七条物业服务企业取得资质证书后,不得减少企业资质条件,应拒绝接受资质审查部门的监督检查。资质审查部门应加强对房地产服务企业的监督检查。

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第十八条有以下情况之一,资格审查部门或其上级主管部门可根据得失相关人员的催促或职权取消资格证书:(一)审查部门工作人员滥用职权,违反职务进行房地产服务企业资格审查要求的;(四)打破法定职权制作房地产服务企业审查要求的;(三)违反法定程序制作房地产服务企业资格审查要求的;(四)对没有申请人或者不符合法定条件的房地产服务企业授予资格证书的;(五)依法取消审查的其他情况。第十九条物业服务企业打破资质等级连接物业管理业务的,县级以上地方人民政府物业主管部门不予警告,责令限期修改,罚款1万元以上3万元以下。第20条第20条物业服务企业租赁、免费、转让资质证书的,县级以上地方人民政府房地产主管部门不予警告,责令期限修改,罚款1万元以上3万元以下。

第21条物业服务企业不按照本办法规定及时办理资质变更申请的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期修改,可处2万元以下罚款。第二十二条资格审查部门有以下情况之一,由上级主管部门或监察机关命令修正,对必要负责管理的主管人员和其他必要负责人依法给予行政处分的犯罪,依法追究刑事责任:(一)对不符合法定条件的企业发行资格证明书的;(二)对符合法定条件的企业未发行资格证明书的;(三)对符合法定条件的企业未在法定期限内审查的;(四)利用职务方便,贿赂他人的财产或其他利益的;(五)不遵守监督管理责任未发现违法部门。2004年5月1日起实施第23条。


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